5PLUS +++ HANDWERKER AUFGEPASST + EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND POTENZIAL IN JÜLICH-BROICH +++

124.500,00 EUR   |     |   195,00m²    |   8 Zimmer 
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Objekt

UNSER SERVICE – IHRE SICHERHEIT

Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Innenhof und Garage auf einem ca. 338 m² großen Grundstück in Jülich-Broich vorstellen zu dürfen!

Die 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder und separaten WC.
Ein Innenhof mit Grünfläche, eine überdachte Terrasse und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die angebotene Immobilie ist nicht unterkellert und unterliegt einem Sanierungs- und Modernisierungsstau, dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Angebot eignet sich ideal für Interessenten, die für kleines Geld ein Haus mit Potenzial suchen.

Lage

Broich ist ein Stadtteil von Jülich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an Jülich. Jenseits der Ortsumgehung (Landstraße 253) befindet sich die Flussaue der Rur. Dahinter liegt die ehemalige Kiesgrube, der Barmener Baggersee. Dort ist für Angler und Badegäste ein Naherholungsgebiet entstanden.

Im Ort gibt es eine Sportanlage mit einem Rasenplatz und einem Aschenplatz, eine Bürgerhalle und die integrative Kindertagesstätte Purzelbaum. Am Ortsrand liegt der Friedhof. Am Ort vorbei führt der RurUfer-Radweg, der die höchste Erhebung des Hohen Venn mit der Mündung der Rur in die Maas verbindet.

Jülich ist ein reizvolles Mittelzentrum im landschaftlich attraktiven Umfeld des Rur-Eifel-Raumes. Die geringe Verkehrsbelastung der Innenstadt und harmonisch integrierte Wohngebiete mit Verkehrsberuhigung prägen Jülichs Image. Einzelhandel und Gastronomie bieten ein vielfältiges Angebot. Jülichs Park- und Grünanlagen gewähren Ruhe und Erholung. Verschiedene Möglichkeiten von Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich im gesamten Stadt- und Umlandbereich. Das 2000jährige Jülich bietet dem Interessierten ein umfangreiches kulturelles Angebot und einzigartige Sehenswürdigkeiten, die in das Stadtbild integriert sind.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 98 m², die sich auf 3 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer mit Dusche und separaten WC verteilen. Der Innenhof mit überdachter Terrasse und Garage ist ebenfalls vom Erdgeschoss aus zu erreichen.

Über eine massive Treppe ist das 1. Obergeschoss zu erreichen. Dort finden sich 4 Räume wieder und ein Badezimmer mit Badewanne. Es bestünde die Möglichkeit das Badezimmer zu vergrößern, indem die Zwischenwand zum Nachbarzimmer entfernt wird.

Eine separate Treppe im Innenhof führt zu einem weiteren Zimmer im Obergeschoss, welches als Wohnraum genehmigt ist und von Ihnen noch ausgebaut werden kann. Die Stromleitung sowie der Kaminaufbau wurde vor einigen Jahren erneuert. Zudem erreicht man über eine Treppe innerhalb des Raumes das Dachgeschoss, welches ebenfalls als Wohnraum genehmigt ist und ausgebaut werden kann.

Der Innenhof mit kleiner Grünfläche, welcher sowohl von der Diele im Erdgeschoss, als auch durch eine Toreinfahrt zu erreichen ist, verfügt über eine überdachte Terrasse und eine Garage. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss und bietet zudem zahlreichen Abstellmöglichkeiten.
Zwei separate Abstellräume bieten genügend Stauraum und sind ebenfalls vom Innenhof zu erreichen.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 26.07.2029
Endenergiebedarf: 293,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1890
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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293,80 kWh/(m²·a)

Virtuelle Tour

Objektanfrange

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Angebots-ID: 3284-RH
Kaufpreis: 124.500,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 195,00 m²
Grundstücksfläche: 338,00 m²
Nutzfläche: 65,00 m²
Etagen: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 293,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 293.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist H. Das Haus wird momentan über seperate Gasheizkörper und Nachtspeicheröfen beheizt. Warmes Wasser erhalten Sie über einen elektr. Durchlauferhitzer. Die Fenster sind größtenteils zweifach verglaste Kunststoff- bzw. Aluminumfenster, die ebenfalls zum großen Teil mit Rollläden ausgestattet sind. Das Dach wurde im Jahre 1984 erneuert. Fernsehempfgang erfolgt über Kabelanschluss Die angebotene Immobilie unterliegt einem Sanierungs- und Modernisierungsstau, dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 124.500 € erwerben. Das Objekt wird käuferprovisionsfrei angeboten! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Müller. Tel.: 02465-305760 Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Aachen Stadt und Kreis, in Heinsberg und Inden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie uns bitte unter Telefon 02465-305760 an, oder nutzen Sie einfach die Kontaktadresse: aachen@5plusimmo.de. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de
Courtage:Käuferprovisionsfrei
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Teppich, Laminat, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Bauweise:massiv
Distanz zum Flughafen:60,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zur Realschule:3,0 km
Distanz zum Gymnasium:3,0 km
Distanz zum Zentrum:3,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:3,0 km
Garage Stellplatz Garten Terrasse Küche Dachboden
Alte Dorfstraße 11
52428 Jülich / Broich
Deutschland
5Plus Immobilien
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