+++5PLUS + HIER KÖNNEN SIE MORGEN EINZIEHEN FRISCH RENOVIERTE 3 ZIMMER PLUS SONNENBALKON +++

693,00 EUR   |     |   77,00m²    |   3 Zimmer 
hell und freundlich Wohnbereich Sonnenbalkon offener Wohn / Essbereich IMG_9382-4 Sonnenbalkon Küchenbereich IMG_9376-6 große bodentiefe Fenster Tageslichtbad Eltern Schlafzimmer Kind / Gäste / Arbeitszimmer Diele Balkon Energieausweis 5Plus Immobilien Josef-Lambertz-Straße Kohlscheid Energieausweis

Objekt

Diese hochwertige ausgestattete Dachgeschoss Wohnung in einem 3-Parteien-Haus von 2007 lässt keine Wünsche offen, hier wurden nur hochwertige Materialien verwendet:
Ein großzügiger Sonnenbalkon garantiert Ihnen unter Anderem ein aussegewöhnlich schönes Wohn-Erlebnis.

Ideales neues zu Hause für ein nettes Paar oder einen Single.

Die ca.77 qm² verteilen sich auf 3 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem ca. 10m² Sonnenbalkon.

Die Wohnung wird ihnen frisch renoviert übergeben,

+++BITTE SENDEN SIE BEI INTERESSE UNS EINE MAIL MIT IHREN KONTAKTDATEN +++

Lage

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich auf der Josef -Lambert-Straße in Kohlscheid und bietet Einkaufsmöglichkeiten in Fuß läufiger Nähe. Zur Autobahn A4, Richtung Köln/Aachen gelangen sie mit Ihrem Auto in nur ein paar Minuten.
Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Über ein sehr helles und freundliches Treppenhaus gelangen Sie auf der 2. Etage in Ihren neuen Wohn(t)raum.
Gebürsteter Edelstahl-Handlauf und Treppenstufen aus Granit lassen schon im Zugang Ihrer neuen Wohnung die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien erkennen.
Von Ihrer zukünftigen Diele erreichen Sie alle Räume.
Der Wohn/ Essbereich mit offener Küche erreichen Sie über die großzügige Diele, zwei Glastüren im Küchen und Wohnbereich werfen ein schönes Tageslicht in Ihren zukünftigen Korridor.
Der Wohn / Essbereich ist hell und modern, ideal um alle Wohneinrichtungen nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Durch die offene Bauweise hat dieser Bereich eine imposante Größe und lässt jedes Einrichtungsherz höher schlagen.
Vom Ess und Wohnbereich gelangen Sie auf ihren nicht einsehbaren Sonnenbalkon, dieser bietet reichlich Platz für eine Tisch mit 4 Stühlen. Der Grillsaison steht nichts mehr im Wege.
Auch das Schlafzimmer bietet trotz Schrägen reichlich Platzvielfalt für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Kleiderschrank.
Das dritte Zimmer können Sie ganz flexibel nach Ihren Bedürfnissen einrichten.
Ihr neues Badezimmer ist modern gefliest, Wannen und Duschfreunde kommen hier gleichermaßen auf Ihre Kosten.
Eine Handtuch Sprossenheizung untermauert die Exklusivität des Bades. Für eine ausreichende Belüftung sorgt ein großes Fenster.
Ein Abstellraum in der Diele verstaut alle Haushaltsutensilien.

Energieausweis

Energieausweis-Art:Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:19.03.2028
Energieverbrauchskennwert:70,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieeffizienzklasse:B
Jahr der energetischen Sanierung:2007
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
70,60 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H

Objektanfrange

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Angebots-ID:3314-RH
Miete:693,00 EUR 
Nebenkosten:210,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete:60,00 EUR
Gesamtmiete:963,00 EUR
Kaution:2 Nettokaltmieten
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:77,00 m²
Nutzfläche:6,00 m²
Etage:2
Etagen:3
Baujahr:2007
Objektzustand:neuwertig
Verfügbar ab:01.08.2019ggf.früher
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:70,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:B
Sonstige Angaben:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B.Fußbodenheizung mit separter Einzelthermostat Steuerung in allen Räumen. Elektrische Rollläden. Ein eigener Kellerraum gehört zu dieser Wohnung. Wasch und Trockenmöglichkeit im dafür vorgehenen Waschraum mit eigener Wasseruhr abschließbaren Steckdosen. Eine Garage kann für € 60 mit angemietet werden,weitere Stellplätze unmittelbar am Haus. Diese exklusive Wohnung kann ab dem 1.06.2019 (ggf.früher) Ihr neues zu Hause sein. Die Kaltmiete beträgt 693 € plus 210 € Nebenkosten inklusive Heizung und SAT-Emfpang. Eine Garage kann für 60 € monatlich angemietet werden.Ein Aussenstellplatz für 35€Es wird ein 3-jähriger Kündigungsverzicht erwünscht. Lassen Sie sich begeistern, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Uns.Die Kaution beträgt 2 Monats-Kaltmieten.KONTAKTIEREN SIE UNS BITTE VIA MAIL Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):693 €
Warmmiete:963 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Courtage:-
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:35 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):60 €
Balkon-/Terrassenfläche:10 m²
Stellplätze:2
Wohneinheiten:3.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Bauweise:massiv
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:9,0 km
Distanz zum Gymnasium:4,0 km
Distanz zum Zentrum:0,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,8 km
Garage Keller Kabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath / Kohlscheid
Deutschland
5Plus Immobilien
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