5Plus Immobilien -ORSBACH+ 3 ZIMMER AUF 150m² MIT NEUEM DUSCHBAD +TERRASSE UND BALKON IN ORSBACH

970,00 EUR   |     |   150,00m²    |   3 Zimmer 
5Plus über 50m² Wohnraum Orsbach IMG_9131 5Plus Terrasse Orsbach Terrasse Balkon mit Ausblick 5Plus Küche 5Plus Orsbach Gäste WC Balkon 1 Rotbusch 3, Orsbach Energieskala 5pLus Diele OG 5Plus neues Bad 5Plus Neues Bad  OG 5Plus Tageslichtabd 5Plus Schlafzimmer OG Orsbach 5Plus Schlafzimmer OG Orsbach 5pLus blick aus der Haustür, Orsbach Orsbach 5Plus Diele EG Schlaf / Kind / Arbeitszimmer

Objekt

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Schickes Einfamilienhaus in Orsbach aus den 80igern mit Sonnenterrasse und Balkon ist das ideale Zuhause für eine Kleinfamilie. Diese Immobilie ist in Hanglage gebaut, und bietet daher keinen ! Keller, Stauraum bietet allerdings der Spitzboden und eine weitere Abstellfläche im Wohnzimmer..
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.150m³ verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Gäste WC und einer großzügigen Sonnenterrasse mit einer kleinen Grünfläche vor dem Haus. Eine Garage unmittelbar am Haus gehört ebenfalls zum Angebot.
2016 wurden seitens der Eigentümer neue hochwertige Türen eingebaut, und ein neues Laminat in den Schlafräumen verlegt.

Lage

Orsbach ist der westlichste Ortsteil der Stadt Aachen, im Stadtbezirk Aachen-Laurensberg gelegen. Der Stadtteil ist direkt an der deutsch-niederländischen Grenze, hat ca. 900Einwohner und liegt auf einer Anhöhe von 200 Metern.
Orsbach ist ländlich, ruhig, naturverbunden gelegen und gleichzeitig besteht die Nähe zur Stadtmitte. Bis Aachen-Zentrum sind es 7 km oder 10 Minuten Fahrzeit. Es wird von den Aachener Bürgern als Naherholungsgebiet genutzt. Obwohl es von Orsbach nur wenige hundert Meter bis Lemiers im Nachbarland Niederlande sind, ist dieser Ort mit dem Auto nur mit einem Umweg über Bochholz oder Vaals erreichbar, da die Stege und Brücken über den Senserbach nicht für den motorisierten Verkehr geeignet sind.

Ausstattung

Vor der Eingangstür befindet sich eine Sonnenterrasse, diese bietet Platz für Ihre Gartenmöbel und lädt an Sonnentagen zum verweilen und relaxen ein.
Ein kleiner Grünbereich mit Sträuchern bietet Ihnen exzellenten Sichtschutz zur Straße.

Über die helle und freundliche Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung.
Der dort angebotene Wohn-/ Essbereich besticht durch seine exorbitante Größe und Gemütlichkeit.
Eine große Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht, der schöne Parkettboden und hohe Decken verleihen dem großzügigen Wohnbereich mit über 50m² Wohnfläche ein warmes und imposantes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon welcher Sie an schönen Tagen zum Frühstücken einlädt.
Ihre zukünftige Küche ist von komfortabler Größe und bietet Platz für jede Kücheneinrichtung, ein Essplatz lässt sich hier bequem mit intigrieren. Hier befindet sich auch Ihre eigene Gastherme aus dem Jahre 2016.
Auf dieser Ebene befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht, welches mit einer beigen Keramik ausgestattet ist.

Über eine Wendel Treppe mit Holzstufen und einem schmiedeeisernen Handlauf gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses.

Auch hier ist ein Dielenbereich. daran grenzen 2 sehr großzügige Zimmer, die sich Ihren individuellen Wünschen anpassen lassen.In den beiden oberen Räumen wurde vor 3 Jahren ein zeitloses neues helles und zeitloses Laminat verlegt.
Das Tageslichtbad wurde 2019 modernisiert Waschmaschine und Trockner Anschlüsse sind vorhanden.Tageslicht sorgt für ausreichende Belüftung.

Energieausweis

Energieausweis-Art:Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:20.08.2028
Energieverbrauchskennwert:79,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieeffizienzklasse:C
Jahr der energetischen Sanierung:1984
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
C
79,20 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H

Objektanfrange

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Angebots-ID:3211a-RH
Miete:970,00 EUR 
Nebenkosten:150,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete:50,00 EUR
Kaution:2910 Bankbürgschaft ok
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:150,00 m²
Grundstücksfläche:186,00 m²
Nutzfläche:8,00 m²
Etagen:2
Baujahr:1984
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:01.05.2019
Heizungsart:Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:79,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:C
Sonstige Angaben:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 79.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist C.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über eine kleine Grünfläche vor dem Haus, sowie über über eine großzügige Terrasse und einen Balkon.Das Haus wird über eine Gas Etagen Heizung aus dem Jahre 2016 beheizt. Das Haus ist nicht ! unterkellert. Eine Garage kann für 50€ angemietet werden. Haustiere sind generell kein Problem, allerdings im Vorfeld abzusprechen. Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Spitzboden. Das Haus wird Ihnen besenrein übergeben und kann nach Vereinbarung für eine Kaltmiete von Euro 970,-- + Euro 150,-- Nebenkosten ohne Heizkosten Ihr neues Zuhause sein. Es ist eine Mietstaffelung vorgesehen: ab 2021 25,00 € mehr Kaltmiete, 2022 nochmal 25,00 € mehr. Die Garage wird mit einer Miete von monatlich 50€ berechnet.der Aussenstellplatz kostet 30€ ,3 KM Kaution. (Bankbürgschaft wird akzeptiert)Dieses Haus sollten Sie sich ansehen, wenn Sie gemütlich und vor allem Großzügig wohnen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir!Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs.Telefon 0 24 65 – 30 57 60 .Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!OBJEKTNR.: 3211-RHWeitere Objekte unter www.5Plus-Immobilien.deDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten:970 €
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):970 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Courtage:-
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:30 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):50 €
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Bauweise:massiv
Distanz zur Autobahn:4,7 km
Distanz zum Kindergarten:6,0 km
Distanz zur Grundschule:8,0 km
Distanz zur Realschule:14,0 km
Distanz zum Gymnasium:12,0 km
Distanz zum Zentrum:7,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:6,0 km
Garage Terrasse Gäste-WC Dachboden Kabel/Sat-TV
Rotbusch 3
52074 Aachen / Orsbach
Deutschland
5Plus Immobilien
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